Conheça os prós e contras de comprar imóveis com criptomoedas
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Já pensou em usar criptomoedas para comprar um imóvel? Tem gente que já aponta esse movimento como uma tendência para 2024 em diante. E algumas empresas estão se especializando nesse setor.
Isso começou lá atrás, mas deu uma esmorecida com o inverno cripto dos últimos tempos. Em 2021, por exemplo, quando o mercado cripto estava aquecido, cerca de 11% dos compradores de imóveis usaram criptomoedas para pagar a entrada. Os dados são da Propy, companhia que usa tecnologia blockchain para automatizar transações imobiliárias.
Segundo Natalie Karayaneva, fundadora da Propy, usar cripto para comprar imóveis é algo impulsionado por ciclos de bull run. Ou seja, com as otimistas previsões para o ecossistema cripto no próximo ano, é natural que 2024 traga de volta esse hábito. Antes de embarcar na onda, no entanto, é preciso avaliar vantagens e desvantagens desse tipo de operação.
Pontos positivos e negativos
Entre os pontos positivos associados ao uso de criptomoedas para comprar imóveis está o fato de que isso facilita transações internacionais. Se abrem mais possibilidades de negociar compra e venda de imóveis em países diferentes.
A agilidade que o ecossistema cripto agrega às transações imobiliárias é outra vantagem destacada por especialistas no setor. Karayaneva, da Propy, revelou que a empresa chegou a efetuar operações que levaram apenas alguns minutos, incluindo pagamento e transferência do título de posse.
Adicionalmente, a tecnologia blockchain é reconhecida por trazer mais transparência e segurança. E isso, obviamente, também vale para operações do setor imobiliário.
Por outro lado, é necessário considerar os desafios relacionados à compra e venda de imóveis por meio de criptomoedas. Um deles é a alta volatilidade de preços no mercado cripto.
Outra questão é que alguns proprietários simplesmente não trabalham com cripto e não estão dispostos a receber pagamentos por esse meio.
Além disso, há todo um processo envolvendo impostos e taxas específicas para esse tipo de transação. Da mesma forma, existem leis e normas diferentes em cada mercado, que exigem conhecimento e licenciamento para efetuar determinado tipo de operação.
E é aí que entram os serviços de plataformas do ecossistema cripto, especializadas nesse tipo de transação imobiliária.
Como as plataformas facilitam essas transações
Veja como funcionam algumas das empresas que exploram a integração entre os setores imobiliário e cripto:
Propy, – Facilita transações imobiliárias, oferecendo a possibilidade de usar diversas criptomoedas para efetuar os pagamentos. A empresa recorre a contratos inteligentes para executar as operações. A companhia também conduz a transferência de títulos de posse, por meio da Propy Title, licenciada para esse tipo de serviço.
BitPay – Facilita pagamentos de transações imobiliárias com uso de criptomoedas. A companhia tem parcerias com diversos grupos imobiliários, facilitando a compra de imóveis em diferentes regiões. Em resumo, a operação acontece assim: o vendedor gera um invoice; o comprador paga usando sua carteira cripto preferida; e a BitPay transfere os recursos para o vendedor, por meio de depósito direto.
Everlodge – Uma espécie de marketplace DeFI combinado ao AirBnB. A empresa se especializou em propriedades voltadas para o setor de viagens e turismo. No caso, não se compra um imóvel, mas uma participação na posse de casas de férias, hotéis e outros imóveis com uso semelhante. Os investidores compram frações de NFTs que representam a sua participação na posse da propriedade. E recebem benefícios advindos da operação do imóvel no setor de viagens e turismo, incluindo aluguel, por exemplo.
Lofty AI – Com atuação similar à da Everlodge, essa é uma plataforma de tokenização imobiliária, que permite comprar frações de imóveis para aluguel, e pagar com stablecoins associadas ao dólar americano. “Quando o comprador apresenta sua oferta, um contrato inteligente realiza a transação instantaneamente. O comprador recebe a posse imobiliária em forma de tokens adicionados à sua carteira digital. O vendedor recebe o valor acertado em USDC, também em sua wallet”, explicou Jerry Chu, CEO da empresa.
* Atenção: cripto é um setor de alto risco. Apresentamos informações, e não orientações ou consultoria sobre seus investimentos.
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