{"id":157849,"date":"2026-03-27T15:03:27","date_gmt":"2026-03-27T15:03:27","guid":{"rendered":"https:\/\/cryptonews.com\/br\/noticias\/coinbase-viabiliza-primeiras-hipotecas-conformes-garantidas-por-cripto\/"},"modified":"2026-03-27T15:03:29","modified_gmt":"2026-03-27T15:03:29","slug":"coinbase-viabiliza-primeiras-hipotecas-conformes-garantidas-por-cripto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cryptonews.com\/br\/noticias\/coinbase-viabiliza-primeiras-hipotecas-conformes-garantidas-por-cripto\/","title":{"rendered":"Coinbase viabiliza primeiras hipotecas conformes garantidas por cripto"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"574\" src=\"https:\/\/cimg.co\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2026\/03\/27095911\/1769856011-coinbase_optimized-1024x574.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-157847\" srcset=\"https:\/\/cimg.co\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2026\/03\/27095911\/1769856011-coinbase_optimized-1024x574.jpg 1024w, https:\/\/cimg.co\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2026\/03\/27095911\/1769856011-coinbase_optimized-300x168.jpg 300w, https:\/\/cimg.co\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2026\/03\/27095911\/1769856011-coinbase_optimized-768x431.jpg 768w, https:\/\/cimg.co\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2026\/03\/27095911\/1769856011-coinbase_optimized-450x252.jpg 450w, https:\/\/cimg.co\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2026\/03\/27095911\/1769856011-coinbase_optimized.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\"><\/figure><p>A Coinbase e a Better Home &#038; Finance operacionalizaram a primeira hipoteca conforme garantida por cripto na hist\u00f3ria dos EUA, permitindo que os mutu\u00e1rios ofere\u00e7am Bitcoin ou USDC como garantia para um empr\u00e9stimo habitacional lastreado pela Fannie Mae sem liquidar suas posi\u00e7\u00f5es.<\/p><p>O produto conecta-se diretamente ao mercado de hipotecas residenciais dos EUA de <strong>12 trilh\u00f5es<\/strong> de d\u00f3lares, n\u00e3o como uma oferta privada de nicho, mas como um instrumento em conformidade com as GSEs (Empresas Patrocinadas pelo Governo), respaldado pela mesma infraestrutura federal que subsidia mais da metade das compras de casas americanas.<\/p><p>A manchete superficial \u00e9 hist\u00f3rica. O mecanismo subjacente \u00e9 onde reside a verdadeira compensa\u00e7\u00e3o. O BTC \u00e9 descontado para 40% do valor de mercado para fins de garantia; o USDC \u00e9 descontado para 80%. Um mutu\u00e1rio que empenha 100.000 USD em Bitcoin recebe 40.000 USD em cr\u00e9dito utiliz\u00e1vel de entrada, um corte (haircut) que faz a matem\u00e1tica funcionar para as GSEs, mas exige uma supercolateraliza\u00e7\u00e3o significativa do mutu\u00e1rio.<\/p><p>A pergunta que este artigo responde: o que \u00e9 realmente necess\u00e1rio para usar cripto para comprar uma casa sob esta estrutura, e o que a exist\u00eancia do produto sinaliza sobre para onde a infraestrutura hipotec\u00e1ria institucional est\u00e1 indo?<\/p><div class=\"su-note\" style=\"border: 1px solid #e0d5e5;border-radius: 5px;margin: 20px 0;background-color: #faefff;color: #333333;padding: 20px\"><strong>Principais conclus\u00f5es:<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Gatilho de Pol\u00edtica:<\/strong> O diretor da FHFA, Bill Pulte, instruiu a Fannie Mae e a Freddie Mac em 25 de junho de 2025 a desenvolver diretrizes de subscri\u00e7\u00e3o para cripto como ativo, fornecendo a base regulat\u00f3ria para este produto.<\/li>\n<li><strong>Mecanismo de Haircut:<\/strong> O BTC \u00e9 valorizado em <strong>40%<\/strong> do pre\u00e7o de mercado; o USDC em <strong>80%<\/strong>. Uma posi\u00e7\u00e3o de <strong>100.000<\/strong> USD em BTC gera <strong>40.000<\/strong> USD em garantia qualificada.<\/li>\n<li><strong>Pioneirismo:<\/strong> Coinbase e Better Home &#038; Finance est\u00e3o executando o primeiro empr\u00e9stimo conforme sob esta estrutura; a credora Newrez lan\u00e7ou desde ent\u00e3o seu pr\u00f3prio programa paralelo garantido por cripto.<\/li>\n<li><strong>Limita\u00e7\u00e3o de Escopo:<\/strong> Apenas ativos mantidos em exchanges regulamentadas nos EUA com conformidade AML e um hist\u00f3rico de reten\u00e7\u00e3o de <strong>60<\/strong> dias s\u00e3o qualificados \u2014 carteiras frias, posi\u00e7\u00f5es DeFi e ativos em staking est\u00e3o exclu\u00eddos.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><h2 class=\"wp-block-heading\">Como a estrutura do empr\u00e9stimo realmente funciona<\/h2><span class=\"replacer\"><\/span><p>O produto \u00e9 estruturado como dois instrumentos sobrepostos: uma hipoteca prim\u00e1ria conforme lastreada pela Fannie Mae e uma segunda hipoteca cobrindo o pagamento inicial, garantida pelo colateral cripto empenhado. A Coinbase det\u00e9m a cust\u00f3dia dos ativos empenhados; os mutu\u00e1rios n\u00e3o transferem a propriedade, mas a garantia fica onerada pela dura\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo.<\/p><figure class=\"wp-block-embed is-type-rich is-provider-twitter wp-block-embed-twitter\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"twitter-tweet\" data-width=\"550\" data-dnt=\"true\"><p lang=\"en\" dir=\"ltr\">Get your house and keep your crypto.<br><br>Crypto-backed mortgages are here &#8211; increasing access to homeownership for millions of Americans.<br><br>Buy a home without converting your portfolio by using BTC or USDC as collateral for your down payment.<br><br>Offered by Better, powered by Coinbase. <a href=\"https:\/\/t.co\/9hfL3fVty5\">pic.twitter.com\/9hfL3fVty5<\/a><\/p>&mdash; Coinbase \ud83d\udee1\ufe0f (@coinbase) <a href=\"https:\/\/twitter.com\/coinbase\/status\/2037146481300279410?ref_src=twsrc%5Etfw\">March 26, 2026<\/a><\/blockquote><script async src=\"https:\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\" charset=\"utf-8\"><\/script>\n<\/div><\/figure><p>O haircut \u00e9 a restri\u00e7\u00e3o definidora. Para gerar 80.000 USD em cr\u00e9dito de entrada qualificado usando Bitcoin \u00e0 taxa de avalia\u00e7\u00e3o de 40%, um mutu\u00e1rio deve empenhar 200.000 USD em BTC.<\/p><p>A taxa de 80% do USDC \u00e9 mais eficiente em termos de capital; 100.000 USD em USDC rendem 80.000 USD em garantia utiliz\u00e1vel, mas ainda exigem uma margem significativa de supercolateraliza\u00e7\u00e3o.<\/p><p>A <a href=\"https:\/\/cryptonews.com\/news\/fannie-mae-crypto-reserves-volatility-haircut\/\">estrutura de haircut de volatilidade da Fannie Mae<\/a> \u00e9 projetada precisamente para absorver as oscila\u00e7\u00f5es de pre\u00e7o da classe de ativos sem desencadear liquida\u00e7\u00f5es for\u00e7adas do lado do mutu\u00e1rio.<\/p><p>N\u00e3o h\u00e1 chamadas de margem (margin calls). A garantia n\u00e3o corre risco por quedas de pre\u00e7o de curto prazo. A posi\u00e7\u00e3o cripto <span style=\"margin: 0px;padding: 0px\">torna-se acion\u00e1vel para o credor somente ap\u00f3s <strong>60<\/strong> ou mais dias de inadimpl\u00eancia, alinhando-se aos<\/span> cronogramas padr\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o hipotec\u00e1ria e desconectando deliberadamente o risco de cr\u00e9dito da hipoteca da volatilidade di\u00e1ria das criptomoedas.<\/p><p>Ativos qualificados devem ser mantidos em uma exchange regulamentada nos EUA com conformidade total com AML e um hist\u00f3rico documentado de reten\u00e7\u00e3o m\u00ednima de <strong>60<\/strong> dias. Carteiras frias est\u00e3o exclu\u00eddas. Posi\u00e7\u00f5es DeFi n\u00e3o se qualificam. Ativos em staking est\u00e3o fora. A estrutura \u00e9 estreita por design; ela troca flexibilidade por compatibilidade com as GSEs, que \u00e9 o \u00fanico caminho para o status de conformidade.<\/p><p>A arquitetura de pol\u00edtica por tr\u00e1s disso remonta diretamente \u00e0 diretriz de 25 de junho de 2025 do Diretor da FHFA, Pulte, ordenando que a Fannie Mae e a Freddie Mac desenvolvessem diretrizes formais de subscri\u00e7\u00e3o para ativos digitais. Propostas de estrutura da Fase 1, cobrindo o tratamento de volatilidade e padr\u00f5es de documenta\u00e7\u00e3o, est\u00e3o atualmente sob revis\u00e3o da FHFA, com um cronograma de <strong>6<\/strong> a <strong>12<\/strong> meses antes do lan\u00e7amento dos crit\u00e9rios da Fase 2.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Coinbase viabiliza primeiras hipotecas conformes garantidas por cripto<\/p>\n","protected":false},"author":780,"featured_media":157847,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[42],"tags":[198],"editores":[534],"sponsored_companies":[],"class_list":["post-157849","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finance-news","tag-coinbase","editores-cryptonews"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.1.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ 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