{"id":148825,"date":"2025-06-15T16:00:00","date_gmt":"2025-06-15T16:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/cryptonews.com\/br\/?p=148825"},"modified":"2025-06-15T16:00:00","modified_gmt":"2025-06-15T16:00:00","slug":"tokenizacao-imobiliaria-so-causa-problemas-e-gera-fraudes-aponta-entidade","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cryptonews.com\/br\/noticias\/tokenizacao-imobiliaria-so-causa-problemas-e-gera-fraudes-aponta-entidade\/","title":{"rendered":"Tokeniza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria s\u00f3 causa problemas e gera fraudes, aponta entidade"},"content":{"rendered":"
\"Justi\u00e7a<\/figure>

O Instituto de Registro Imobili\u00e1rio do Brasil (IRIB), em um comunicado, alertou para os riscos da tokeniza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. De acordo com o parecer t\u00e9cnico da entidade, o sistema de converter im\u00f3veis em tokens n\u00e3o \u00e9 eficiente.<\/p>

A entidade, que representa os cart\u00f3rios do pa\u00eds, afirma que a pr\u00e1tica cria um sistema paralelo ao atual, com potencial para fraudes, evas\u00e3o fiscal e inseguran\u00e7a jur\u00eddica.<\/p>

De acordo com o IRIB, a tokeniza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis pode gerar opacidade nas transa\u00e7\u00f5es, dificultar a fiscaliza\u00e7\u00e3o e comprometer direitos reais consolidados. Al\u00e9m disso, a entidade tamb\u00e9m destaca o risco de anula\u00e7\u00f5es em massa de neg\u00f3cios, caso a Justi\u00e7a questione a validade das transa\u00e7\u00f5es feitas sem a devida qualifica\u00e7\u00e3o registral.<\/p>

No documento, o IRIB afirma que a tecnologia, por si s\u00f3, n\u00e3o garante seguran\u00e7a jur\u00eddica. Al\u00e9m disso, argumenta que as redes blockchain, apesar de imut\u00e1veis, n\u00e3o podem substituir a an\u00e1lise de vontade, identidade e legalidade. <\/p>

De acordo com o parecer, transa\u00e7\u00f5es tokenizadas podem escapar ao controle dos cart\u00f3rios, permitindo a posse ou venda de im\u00f3veis sem recolhimento de impostos.<\/p>

Tokeniza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria n\u00e3o \u00e9 boa<\/h2><\/span>
\"\"<\/figure>

A entidade cita o caso do sistema MERS, nos EUA, durante a crise de 2008, como exemplo de como a descentraliza\u00e7\u00e3o pode causar colapso informacional e disputas judiciais. De acordo com o parecer, no Brasil, a duplica\u00e7\u00e3o de registros \u2013 em cart\u00f3rios e blockchains \u2013 criaria inconsist\u00eancia de dados e travamentos judiciais.<\/p>

\n\n\n\n

\ud83d\udcdaLeia tamb\u00e9m: Os Melhores Projetos de Criptomoedas de Julho<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/p><\/div><\/div>

Fernando Lopes, advogado especialista em DeFi<\/a>, reconhece os riscos de modelos que tentam substituir o cart\u00f3rio por plataformas privadas. No entanto, ele critica a vis\u00e3o do IRIB por ignorar o uso de redes p\u00fablicas, como Ethereum, e contratos inteligentes audit\u00e1veis.<\/p>

De acordo com ele, a blockchain pode, sim, trazer seguran\u00e7a e rastreabilidade superiores ao modelo atual.<\/p>

Arthur Coelho, CEO da Tokeniza, tamb\u00e9m rebate o parecer. De acordo com ele, a cr\u00edtica parte de uma vis\u00e3o ultrapassada, baseada no cart\u00f3rio como \u00fanico detentor da produ\u00e7\u00e3o de efeitos jur\u00eddicos. De acordo com Coelho, im\u00f3veis j\u00e1 podem ‘nascer’ tokenizados, com todo o hist\u00f3rico em blockchain, garantindo transpar\u00eancia e integridade desde a origem.<\/p>

Coelho ainda ressalta que a imutabilidade da blockchain n\u00e3o impede corre\u00e7\u00f5es legais. \u00c9 poss\u00edvel criar novos lan\u00e7amentos que anulam juridicamente registros anteriores, como ocorre em sistemas digitais j\u00e1 utilizados pelo Judici\u00e1rio brasileiro.<\/p>

Integra\u00e7\u00e3o \u00e9 o futuro, afirmam defensores da tecnologia<\/h2><\/span>

Para os entusiastas da tokeniza\u00e7\u00e3o, o desafio n\u00e3o est\u00e1 na tecnologia, mas na resist\u00eancia institucional. Coelho afirma que os im\u00f3veis fora do ambiente digital precisam passar por um processo de ‘digitaliza\u00e7\u00e3o jur\u00eddica’, com valida\u00e7\u00e3o feita por entes com f\u00e9 p\u00fablica e m\u00faltiplas camadas de autentica\u00e7\u00e3o.<\/p>

Ele prop\u00f5e tr\u00eas caminhos para a integra\u00e7\u00e3o segura: reconhecimento legal da blockchain como base registral, governan\u00e7a jur\u00eddica h\u00edbrida e normas espec\u00edficas de interoperabilidade com os cart\u00f3rios. Segundo ele, s\u00f3 assim ser\u00e1 poss\u00edvel evitar conflitos e garantir uma migra\u00e7\u00e3o gradual e confi\u00e1vel para o sistema digital.<\/p>

Mesmo com as cr\u00edticas, o Brasil j\u00e1 avan\u00e7a na pr\u00e1tica. Em junho, entrou em opera\u00e7\u00e3o<\/a> a primeira bolsa de im\u00f3veis tokenizados do mundo, resultado de parceria entre Netspaces e CF Inova\u00e7\u00e3o. O projeto j\u00e1 conta com 100 incorporadoras e 10 mil corretores, marcando um novo cap\u00edtulo na digitaliza\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio.<\/p>

\n\n\n\n

\ud83d\udc49Com o grande crescimento do mercado de criptomoedas, uma est\u00e1 ganhando espa\u00e7o dentre os melhores projetos do momento: Best Wallet Token<\/strong>.
Vale a pena ler: Best Wallet Token \u00e9 leg\u00edtimo ou scam \u2013 Revis\u00e3o completa<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/p><\/div><\/div>

Leia mais:<\/h2><\/span>