{"id":104902,"date":"2023-04-06T11:35:00","date_gmt":"2023-04-06T11:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/pt.cryptonews.com\/?p=109434"},"modified":"2025-02-04T15:33:23","modified_gmt":"2025-02-04T15:33:23","slug":"metropoly-x-fundos-imobiliarios-como-investir-em-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cryptonews.com\/br\/noticias\/metropoly-x-fundos-imobiliarios-como-investir-em-imoveis\/","title":{"rendered":"Metropoly x Fundos imobili\u00e1rios – Como investir em im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"
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O setor imobili\u00e1rio apresenta interessantes oportunidades de investimento e, historicamente, \u00e9 um dos preferidos dos brasileiros. Neste texto, trataremos de duas solu\u00e7\u00f5es para a democratiza\u00e7\u00e3o de oportunidades de investimento: os fundos de investimento imobili\u00e1rios e a plataforma Metropoly. Explicaremos o que s\u00e3o fundos imobili\u00e1rios, como funcionam, como investir neles, quais s\u00e3o os tipos dispon\u00edveis, o que \u00e9 a plataforma Metropoly, o que \u00e9 o Metropoly Token e como compr\u00e1-lo.O que \u00e9 Metropoly?<\/p>

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Metropoly apresenta-se como o primeiro marketplace para a compra de tokens n\u00e3o fung\u00edveis (NFTs) que representam fra\u00e7\u00f5es de propriedades imobili\u00e1rias, os quais podem ser comprados por valores a partir de US$ 100 d\u00f3lares. Segundo seus criadores, ele tem por objetivo democratizar o acesso a oportunidades de investimento no mercado imobili\u00e1rio, independentemente da localiza\u00e7\u00e3o geogr\u00e1fica dos investidores e de sua condi\u00e7\u00e3o social. Os compradores dos tokens<\/a> que representam uma das propriedades recebem fra\u00e7\u00f5es proporcionais do aluguel dela ou do valor de sua venda, caso o conjunto de detentores dos NFTs relativos a ela decidam por essa transa\u00e7\u00e3o.No momento, o Metropoly, que ainda est\u00e1 em sua fase beta de testes, j\u00e1 permite a compra de Metropoly NFTs imobili\u00e1rios com Ether. No futuro, dever\u00e1 haver outras op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis, entre as quais o uso de cart\u00e3o de cr\u00e9dito ou do token da plataforma, Metro token ou METRO, um token do tipo ERC-20 que se encontra em fase de pr\u00e9-venda.<\/p>

Visite o Metropoly<\/u><\/strong><\/a><\/p>

Poss\u00edveis vantagens do MetropolyO projeto Metropoly apresenta muitas vantagens aos investidores interessados no mercado imobili\u00e1rio, as quais dever\u00e3o ficar mais numerosas \u00e0 medida que mais recursos e im\u00f3veis s\u00e3o adicionados \u00e0queles j\u00e1 disponibilizados pela plataforma.Gra\u00e7as ao fracionamento dos im\u00f3veis, um princ\u00edpio an\u00e1logo ao das cotas dos fundos de investimento imobili\u00e1rio, o Metropoly permite que, com um gasto relativamente modesto, sejam feitos investimentos no mercado imobili\u00e1rio, que \u00e9 considerado conservador, apropriado \u00e0 forma\u00e7\u00e3o de patrim\u00f4nio a longo prazo, e capaz de gerar renda passiva de maneira razoavelmente previs\u00edvel. \u00c9 poss\u00edvel fechar neg\u00f3cios com grande rapidez, sem burocracia, sem limita\u00e7\u00f5es geogr\u00e1ficas e com poucos gastos, em contraste com o que acontece no investimento no mercado imobili\u00e1rio<\/a> por meios tradicionais. Tudo isso torna mais f\u00e1cil investir no mercado imobili\u00e1rio e diversificar os ativos comprados nele. Entre os recursos prometidos para o futuro, est\u00e3o pagamento com cart\u00e3o de cr\u00e9dito, vendas de emerg\u00eancia, que permitir\u00e3o ao detentor de NFTs vend\u00ea-los com desconto para conseguir angariar dinheiro rapidamente, e empr\u00e9stimos tendo os NFTs como garantia. Segundo a equipe do Metropoly, parte dos lucros da plataforma \u00e9 destinada \u00e0 caridade, especialmente em benef\u00edcio dos sem-teto.Poss\u00edveis desvantagens do MetropolyH\u00e1, por\u00e9m, desvantagens no Metropoly, as quais o investidor deve levar em conta antes de decidir fazer uso da citada plataforma para a realiza\u00e7\u00e3o de investimentos no mercado imobili\u00e1rio. Trata-se de uma plataforma de cria\u00e7\u00e3o recente, ainda na fase beta, com relativamente poucas op\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis dispon\u00edveis e a maior parte dos recursos prometidos ainda por implementar. Embora sua equipe tenha suas identidades conhecidas, o que diminui as chances de fraude, a plataforma ainda n\u00e3o tem um hist\u00f3rico de funcionamento suficientemente longo para atestar sua credibilidade. \u00c9 poss\u00edvel que ela nunca consiga atingir um p\u00fablico suficientemente grande para dar \u00e0s NFTs negociadas por seu interm\u00e9dio liquidez e fazer com que tenham valor correspondente ao que a fra\u00e7\u00e3o que representam dos im\u00f3veis teria no mercado tradicional.Como comprar Metropoly<\/h3>
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Os NFTs imobili\u00e1rios oferecidos pelo Metropoly s\u00e3o lastreados por propriedades imobili\u00e1rias pertencentes a essa plataforma ou a empresas parceiras dela. Atualmente, para comprar esses tokens<\/a>, o investidor deve usar a criptomoeda Ether. Mais tarde, op\u00e7\u00f5es como o uso de cart\u00e3o de cr\u00e9dito ou do token METRO devem estar dispon\u00edveis.Primeiramente, \u00e9 necess\u00e1rio ter uma carteira (wallet) para comprar NFTs no Metropoly. As op\u00e7\u00f5es com que a plataforma \u00e9 compat\u00edvel s\u00e3o MetaMask e Wallet Connect. Indo ao site oficial <\/a>e apertando o bot\u00e3o Connect Wallet, voc\u00ea poder\u00e1 conectar sua carteira \u00e0 plataforma. Se n\u00e3o tiver uma, poder\u00e1 fazer uso da op\u00e7\u00e3o que permite cri\u00e1-la. Ent\u00e3o, o investidor deve ter ou colocar Ether em sua carteira em quantidade suficiente para fazer a compra que deseja.Voc\u00ea pode pesquisar por propriedades que lhe interessam e conferir os dados delas e o pre\u00e7o de seus NFTs. Depois de selecionada a propriedade, \u00e9 poss\u00edvel fechar a compra de NFT dela em poucos segundos.Se o investidor quiser comprar o token METRO, seja por sua utilidade futura na compra de NFTs imobili\u00e1rios, seja pelas recompensas que podem ser conseguidas com a aquisi\u00e7\u00e3o dele, ou at\u00e9 pelo seu potencial de valoriza\u00e7\u00e3o, dever\u00e1 ir ao site oficial<\/a>, clicar em Connec Wallet, selecionar Metamask ou Trust Wallet, informar qual criptomoeda pretende usar, informar quanto de METRO deseja comprar (no momento, a compra m\u00ednima \u00e9 de 100 d\u00f3lares) e confirmar a transa\u00e7\u00e3o.<\/p>

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Se voc\u00ea n\u00e3o tiver nenhuma das duas carteiras, dever\u00e1 adquiri-la antes de tentar comprar METRO. Ap\u00f3s a conclus\u00e3o da pr\u00e9-venda do token<\/a>, o investidor poder\u00e1 reivindicar os tokens comprados. As criptomoedas que podem ser usadas na compra de METRO durante a pr\u00e9-venda s\u00e3o: Binance Coin (BNB), Ether (ETH) e Tether (USDT).<\/p>

Compre METRO token<\/u><\/strong><\/a><\/p>

O que s\u00e3o fundos imobili\u00e1rios<\/h2>

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Os Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio (FIIs) s\u00e3o ve\u00edculos de investimento que re\u00fanem grupos de investidores, chamados de cotistas, com o objetivo de investir em ativos imobili\u00e1rios. Esses ativos podem incluir propriedades em desenvolvimento e existentes, como, por exemplo, shopping centers, ag\u00eancias banc\u00e1rias e hospitais, e\/ou t\u00edtulos de d\u00edvida imobili\u00e1ria (fundos de papel).Os FIIs normalmente investem em grandes propriedades, o que pode levar \u00e0 diversifica\u00e7\u00e3o dos inquilinos e minimiza\u00e7\u00e3o do risco de flutua\u00e7\u00f5es de renda. Esses ativos oferecem o benef\u00edcio de uma gest\u00e3o feita por especialistas. O principal objetivo dos Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio<\/a> \u00e9 gerar retornos para os cotistas por meio de leasing, aluguel, venda de im\u00f3veis e outras atividades no setor imobili\u00e1rio. Como as cotas de um fundo s\u00e3o negociadas em bolsa como se fossem a\u00e7\u00f5es, o investidor tamb\u00e9m pode lucrar com a valoriza\u00e7\u00e3o delas.Diversifica\u00e7\u00e3o \u00e9 principal vantagem dos fundos imobili\u00e1rios<\/p>

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Os fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o uma op\u00e7\u00e3o interessante para quem busca diversificar sua carteira de investimentos, pois oferecem vantagens como a possibilidade de investir em im\u00f3veis sem a necessidade de comprar um im\u00f3vel inteiro, democratizando o acesso a oportunidades e facilitando a diversifica\u00e7\u00e3o de ativos. Suas cotas costumam apresentar grande liquidez. Al\u00e9m disso, os fundos imobili\u00e1rios tamb\u00e9m costumam ter uma gest\u00e3o profissional, o que pode trazer mais seguran\u00e7a e rentabilidade aos investidores. Outra vantagem \u00e9 a possibilidade de receber rendimentos peri\u00f3dicos, j\u00e1 que os fundos distribuem dividendos aos seus cotistas a partir do aluguel dos im\u00f3veis que comp\u00f5em o patrim\u00f4nio do fundo.Poss\u00edveis desvantagens dos fundos imobili\u00e1riosPor outro lado, os fundos imobili\u00e1rios tamb\u00e9m possuem algumas desvantagens, as quais devem ser consideradas pelos investidores. Uma delas \u00e9 a possibilidade de varia\u00e7\u00e3o no pre\u00e7o das cotas, que pode afetar a rentabilidade do investimento. Al\u00e9m disso, a rentabilidade dos fundos imobili\u00e1rios tamb\u00e9m pode ser afetada pela vac\u00e2ncia dos im\u00f3veis, ou seja, quando eles ficam desocupados e n\u00e3o geram aluguel. Outra desvantagem \u00e9 a possibilidade de o fundo estar exposto a riscos espec\u00edficos do setor imobili\u00e1rio, como flutua\u00e7\u00f5es no mercado de im\u00f3veis e mudan\u00e7as nas taxas de juros, o que pode afetar o desempenho do fundo e o retorno do investimento. Por fim, tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio destacar a exposi\u00e7\u00e3o a ru\u00eddos de mercado, ou seja, como s\u00e3o listados para negocia\u00e7\u00e3o livre na bolsa de valores<\/a>, alguma not\u00edcia negativa sobre os fundos pode influenciar os investidores a venderem suas cotas \u00e0s pressas, o que, naturalmente, derrubaria o pre\u00e7o das cotas.Como comprar fundos imobili\u00e1rios<\/p>

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Para saber como investir em fundos imobili\u00e1rios, ser\u00e1 necess\u00e1rio abrir uma conta em uma corretora de valores, a qual atuar\u00e1 como intermedi\u00e1ria nas opera\u00e7\u00f5es de compra e venda das cotas.A an\u00e1lise dos fundos dispon\u00edveis \u00e9 fundamental para selecionar os mais adequados, considerando a rentabilidade passada, o tipo de im\u00f3vel em que o fundo investe, o desempenho do gestor, entre outros fatores relevantes. Ap\u00f3s selecionar o fundo imobili\u00e1rio em que deseja investir, voc\u00ea deve acessar o home broker da corretora<\/a>, selecionar o fundo desejado e adquirir as cotas correspondentes na quantidade que desejar. De modo geral, h\u00e1 um investimento m\u00ednimo de uma cota, que varia de fundo para fundo. Em alguns deles, n\u00e3o passa de 100 reais.A identifica\u00e7\u00e3o daqueles que s\u00e3o os melhores fundos imobili\u00e1rios para investir pode ser feita com base em fatores como: hist\u00f3rico de desempenho, ativos do fundo e taxas cobradas. Por fim, \u00e9 importante destacar que os fundos imobili\u00e1rios, como os outros investimentos, envolvem riscos, e por isso, \u00e9 recomendado contar com a orienta\u00e7\u00e3o de um profissional qualificado.Portanto, pesquise bem antes de tomar uma decis\u00e3o de investimento e estabele\u00e7a uma estrat\u00e9gia bem definida antes de investir, considerando as varia\u00e7\u00f5es do mercado imobili\u00e1rio e as condi\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas do pa\u00eds. Um portf\u00f3lio de investimentos diversificado pode ajudar o investidor a evitar grandes perdas caso uma classe ou subclasse de ativos se desvalorize.Tipos de fundos imobili\u00e1rios\u00c9 comum que os fundos imobili\u00e1rios sejam classificados de acordo com o ativo em que investem. Uma classifica\u00e7\u00e3o usual divide os esses fundos em:Fundos de Tijolo<\/p>

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Fundos de Tijolo investem diretamente em im\u00f3veis reais, obtendo rendimentos a partir do aluguel e da venda desses ativos. Esses fundos podem ou n\u00e3o se especializar em um tipo espec\u00edfico de im\u00f3vel, como escrit\u00f3rios, hot\u00e9is, ag\u00eancias banc\u00e1rias ou shoppings, e podem diversificar suas propriedades geograficamente ou concentr\u00e1-los na mesma \u00e1rea.Fundos de PapelTamb\u00e9m conhecidos como Fundos de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios, os Fundos de Papel compram t\u00edtulos ligados ao mercado imobili\u00e1rio, como Letras de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio, Certificados de Potencial Adicional de Constru\u00e7\u00e3o, Letras Hipotec\u00e1rias e Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios.Fundos de FundosFundos de Fundos (FOFs) s\u00e3o aqueles que investem na aquisi\u00e7\u00e3o de uma lista de fundos imobili\u00e1rios. Ao investir em um Fundo de Fundos, voc\u00ea est\u00e1, na verdade, investindo em outros fundos imobili\u00e1rios escolhidos por gestores especializados e que s\u00e3o, eles pr\u00f3prios, administrados por gestores especializados.Fundos H\u00edbridosFundos H\u00edbridos, como indicado pelo nome deles, possuem em sua carteira uma combina\u00e7\u00e3o de diferentes tipos de ativos ligados ao setor imobili\u00e1rio, tais como:<\/p>